万绿湖畔在建的东源县新港镇数十套豪华别墅，早已被抢购一空。
距离市区仅7公里 与市区房价唇齿相依
东源县是一个比较特殊的县城，距离河源市区仅数公里。受河源市区房价快速上涨的带动，东源县的城镇房价也被推高。在一部分珠三角地区客商和当地城乡居民的参与争购下，东源县城的商品房略有上涨，大部分楼盘的商品房均价维持在2680元/平方米以上，同比往年平均楼价2380元/平方米，略有小幅上涨。
当地房管官员担忧炒房者会将阵地转移到东源。而对于当地工薪族而言，如今的房价已经成了难以承受的痛。
购房：
多为改善型和二次置业
河源市暂未对商品房实施限购政策，加上河源市区楼盘开发和土地占有使用率已趋向饱和，房地产市场逐步向毗邻河源市区周边的东源县发展和扩张。
河源市东源县房地产管理局局长赖伯超说，东源县城距离河源市区仅7公里，目前东源县城的商品房交易主要是以本地城镇居民改善型购房和二次置业为主，当然也不乏少数以广州、东莞、深圳等珠三角城市在河源市区周边县镇经商的客商以及在东源县城计划购房为方便今后子女教育、就业的迁居者。
赖伯超说，近两年来，东源县的房地产开发建设开始越来越红火，房地产在建项目主要以该县仙塘、新港、灯塔等镇为主，其中房地产市场开发又以仙塘镇所在地的东源县城发展速度最快。
担忧：
外地炒房团推涨房价
东源县城从建县之初每平方米几元的地价，逐年递升到现在的数千元不等的地价，近20年时间的地价到了“天壤之别”。
外地“炒房团”助推了河源市区房价的快速上涨，未来几年甚至会有向东源县城“蔓延”的迹象。对“炒房团”炒高河源楼价，赖伯超对此甚为担忧，他说，东源县城暂未发现外地“炒房团”在行动，但是受到县城周边河源市区的影响，今后不排除有这些外围因素在“干扰”助推东源县城的楼价上涨。据赖伯超介绍，与东源县城毗邻的河源市区，近年房价上涨速度“奇快”，5年前，河源市商品房才卖每平方米2000多元，如今楼价早已翻了一番，有的被人背后炒作甚至上涨到每平方米七八千元，特别是一些对外发售经商门店的楼盘，从两年前每平方米的数千元，竟然递升到现在每平方米的1万多元甚至数万元不等的价格。
预测：
今年楼价或小幅上涨
在东源县某学校校园内临时安家的小黄昨日忧心忡忡地告诉记者，他大学毕业后被分配到东源县教书，从当初月薪1300多元领起，至今月薪已能领到2000多元，但是，按照自己这个月薪水平和现在的生活消费，按现行东源县城最低房价每平方米2680元算起，要想购买一间建筑面积100平方米的商品房，他就是不吃不喝，也需要10多年的时间。
赖伯超称，今年下半年，东源县城的商品房价格仍有小幅上涨的空间。记者了解到，河源市政府将新建住房的价格控制目标定为均价3600元/平方米，但目前河源市区房地产开发商标示的房价已远远超过了这个控制价。
