昨日,龙华花半里楼盘外墙上悬挂着巨幅广告。
据深圳商报报道开盘一个月,价格降了5000元?近段时间以来,龙华花半里的降价行为引起不少市民的密切关注。花半里是否会成为推倒深圳楼市的第一张多米诺骨牌?深圳房价下调通道是否已经开启?
低房价掀看房热
2011年9月4日,位于龙华的花半里项目开盘,小区内户型以78~89平方米为主。据其置业顾问王莲新介绍,与开盘初每平方米17800元的价格相比,现在花半里均价降了约1800~5300元,降幅达到二至三成。
加上新推的共600多套住宅,该项目目前单价约在每平方米12500~16000元之间,每套总价则在99万元~145万元左右。
截至昨天下午,已经有近400人交了五万元的诚意金认筹。
近段时间来,花半里每天都要迎接上百人的看房客,而前两天更是达到了每天200人。
“客户不断进来,我一整天都没时间吃饭。”置业顾问罗兵说。而相比之下,附近的其他项目显得十分冷清。据一位正在看房的张小姐说,她国庆期间看了龙华好几个楼盘,除了这里,其他地方几乎都没几个看房客。
低价只为回笼资金
说起花半里的“超低价”,有工作人员表示并非整个楼盘都在大幅降价。
该楼盘共20栋楼,只有五栋属于降价促销范围,售完即止。其他楼盘预计明年再出售,到时价格估计在每平方米两万元以上。至于大幅降价的原因,花半里销售人员表示,接近年底,公司以量换价,回笼资金,以整合未来市场。
对于花半里的实际价格,不少购房者认为,该项目虽然地属龙华,但处于边缘位置,与人气较高的龙华二线拓展区距离甚远。加上三角地形不利于商圈的形成,未来升值空间有限。“楼盘不远处有一个污水处理厂,空气估计不大好,之前的定价泡沫过多了。”网友黑土地在论坛里说。
花半里将引降价潮?
针对目前销售的“超低价”,花半里的开发商曾以公开信的形式承诺确保补偿老业主。对此有业内人士认为,花半里此次的降价以及主动补差价,可见其非同一般的销售压力和资金压力,或将带领深圳楼市迎来由点及片的降价时代。
“花半里的开发商是恒和基房地产,这种中小开发商一旦滞销,资金安全就会受到极大威胁。因此在楼市调控看不到尽头的时候,快速回笼资金是明智的。”该业内人士认为,先降价开发商,能抢先一步占领市场份额。而当一手房大规模降价后,以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久,楼市就会迎来全面降价。
中原地产的分析人员则认为,大型开发商现金储备充裕,短期内即使调整价格,也仅在部分楼盘通过管理费等措施提供小幅度优惠。
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成交惨淡价格明显松动一线楼市降价潮悄然蔓延
长假成交惨淡价格明显松动
一线楼市:降价潮悄然蔓延
专家称,全国性量变尚需观察
楼市继经历惨淡“金九”之后,“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院(微博)最新发布的统计显示,10月1日至10月7日监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上。其中,深圳同比跌幅最大达90.26%,上海跌幅达72.79%,重庆跌幅为63.35%。
无独有偶,10月8日,中国指数研究院公布的9月百城价格指数也显示,9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5950元/平方米,与8月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。
和深圳、上海的情况相同,北京也出现了成交低迷的情况。据亚豪机构(微博)统计数据显示,“十一”期间北京共成交期房商品住宅833套,成交面积8.61万平方米,成交现房商品住宅75套,成交面积0.86万平方米。两者累加,北京共成交商品住宅908套,成交面积9.46万平方米。与去年同期的楼市成交量相比,成交套数同比减少14.7%,成交面积同比下降了16.1%;环比9月同期(9月1日至7日)也呈现出大幅回落,成交套、面积数分别减少了14.3%和18.7%。
与此同时,二手住宅市场成交更加惨淡。亚豪机构统计数据显示,“十一”期间北京市二手住宅累计成交131套、1.29万平方米,日均签约量不足20套,而9月同期的日均交易量则高达242套。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,政策对于楼市的负面影响继续深化,“十一”期间一线城市楼市成交遇冷,是政策利空和假期因素相叠加的结果。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,国庆周过后,市场成交可能会略微回涨,但10月整体成交量在9月基础上不会发生太大变化,因为,整个政策环境难于发生根本变化,购房者对未来信心不足,成交价格的下调恐难以换取成交量回涨。
在成交惨淡的同时,价格松动迹象愈发明显。北京中原统计数据显示,截至10月9日,从9月开始的“金九银十”中,合计有销售记录的项目为191个住宅项目,其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目,而持平的为173个项目,有4个项目价格上涨。
伟业我爱我家统计显示,“十一”期间,北京一手住宅成交均价为17005元每平方米,与去年国庆节同期相比下降4.9%,与9月份最后一周环比下降25.4%。另据亚豪机构统计,北京9月入市的老项目后期当中,有8个项目出现不同程度降价。包括丽都壹号、香悦四季[最新消息 价格 户型 点评]、远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]、林肯公园[最新消息 价格 户型 点评]、红杉一品等,降幅在1000元至3500元之间,而新盘中的普通住宅项目定价则多低于其周边在售项目。
对于未来的走势,北京中原地产(微博)市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时说,调控政策仍在持续,市场也处于一个结构性变化的量变阶段,短期内应该不会有更严厉的调控政策出台,但现存的政策也不会松动。以北京为代表的这些城市受调控政策影响,降价项目的数量及降价幅度都在增加,部分项目价格下调幅度超过了10%,在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求,但全国性的市场量变还需进一步观察和等待。
任启鑫认为,近期在调控政策未现松动的情况下,楼市在下行通道中将呈现出连锁反应,尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下,越来越多的项目将加入到降价大军当中。
他表示,从实际来看,由于受到土地价格的影响,部分城市部分区域楼盘的降幅已经与区域价值基本平衡,尽管“降价潮”正在蔓延,但如果房价下降的幅度进一步加深,部分区域将面临着房价超跌,而房价超跌如果还没有提振销量,那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。
