■新快报记者 邓苏梅
当月第一天就没了全月公积金额度,业界担心下月情况也难改善,不少客户只能自觉转向商业贷款
“我已经料到这个月的公积金额度肯定要引起一番哄抢,但是这种‘腥风血雨’的情况还是太出乎我的意料。”广州大源按揭公司负责人郑大源无奈地说。根据公积金中心相关人士上月证实,8—12月广州每月仅有10亿元左右的额度可供贷款。昨日是8月的第一天,各大银行仅经过两个小时甚至几分钟的工夫,就已经抢光8月份的全部公积金额度。这意味着,接下来的放贷又要经过一个月漫长的等待。
银行
半夜抢额度早上就空了
郑大源告诉新快报记者,自从上个月被告知额度已用完之后,所有的按揭公司把希望寄托在8月份。“一般银行上班的时间是上午8时半,我以为在今天8时半之后额度就会被抢光,但是实际上早上7时多家银行的系统就已经提示‘本月额度已满’”。
根据知情人士透露,有银行公积金按揭部门为了抢得额度,已经从凌晨就开始排队等候,其中中行、农行两个小时额度就已经爆满,而作为公积金贷款业务最大户的工行更是仅用了几分钟时间就把额度刷完。
工行海珠某支行一位内部人士告诉新快报记者,自己手上还有一部分客户仍然未能贷到款,只能又推迟到9月,这个月又会有新增量,想必下个月的竞争将更加激烈。“做银行贷款业务多年,从来没有经历过要半夜抢额度的情况”。
建议
选有优惠外资银行贷款
据记者昨天傍晚获得的可靠消息,中行、建行、农行、工行、邮储、广州银行、中信银行额度均已申请完毕。
广州亿诚按揭总经理助理陈广雄也表示,按照目前的状况,建议有紧急情况并且是组合贷款的买家转为商业贷款,特别是商业部分贷款额度较高的买家,可以选择有利率优惠的外资银行,因为目前大多数组合贷款的银行利率都要上浮5%。
分析贷70万还20年,选商业贷款需多付20多万
商业贷款利率近一年来一直居高不下,目前绝大部分银行的利率还是保持在上浮5%以上,个别中小银行甚至上浮10%-20%,仅少数外资银行利率有9.8折或者9.5折的优惠,但是对买家资质以及贷款额度有较高的要求。
郑大源表示,在前几年,很多买家买房不选用公积金贷款而选用商业贷款,是因为当时的商业利率普遍有折扣,而目前商业贷款和公积金贷款的利率差别太大了,并且房价也高了,为节省成本,现在有很多买家还是倾向于公积金贷款。
根据满堂红置业的成交数据,当前纯公积金贷款的买家比例为19%-22%,而组合贷款的比例大概为13%,即是仍有约三成的买家会用到公积金贷款。
记者粗略算了一笔账,以贷款70万元的总额看,若选择商业贷款的等额本息还款方式,再按照普遍上浮5%的利率,贷款20年算,需要支付利息总额约59万元。而同样的年限同样的还款方式,公积金贷款所需要支付的利息约36万多元,足足比商业贷款的利息少了22万多元。
建议公积金贷款制度已经到了改革的时候
增加信息透明度才能解决问题
对此,方圆地产首席分析师邓浩志表示,公积金额度远远满足不了市场需求的情况已经很明显。要妥善地解决现在的矛盾,只能从制度的改革去着手。
现在的公积金制度已经执行了十多年,实际上,当前市场的情况已经发生了变化,但是制度却停滞不前。如果公积金以及商业贷款都困难,长期下去将对市场产生不良的影响。
“公积金中心打着配合广州调控政策的旗号,试图通过提高贷款门槛而抑制市民买房的热情,实际上是很不合理的事情。”满堂红市场研究部高级经理周峰也表示,相关部门强调广州9%的用户占用了80%公积金,而实际上9%的数字本身令人怀疑,相关部门有必要将这部分用户的类型进行公布。“只有令信息更加透明和公开化,才能消除公众不满的情绪,督促公积金制度向更加人性化的方向改革。”周峰认为。
广州公积金8月贷款额度被一扫而光？
多家银行均称“额度告急”，专家认为公积金“限贷”不合理
羊城晚报记者 刘薇 实习生 陈勇钦
自上月传出“广州公积金从8月份开始每月限贷10个亿”的消息后，昨日更有传闻称，8月1日零时一过，各大银行就开始严阵以待争抢公积金额度，几个小时内，当月额度就全部被抢光！如果消息属实，也就意味着本月新递交的公积金贷款申请，很可能要排队等候新额度发放。
农行招行均称已无额度
正在申请房贷的市民张先生昨日一早就收到某中介代理发过来的消息：“目前公积金额度已满的银行有工行、农行、中行、建行、邮政银行、广州银行、中信银行。上述银行的公积金案件本月已不能上报审批，请客户尽可能转作商业贷款。”
农行、招行等银行昨日透露，已无额度；工行虽称还可以提交申请，但需排队等候。省内一家大银行房贷中心的老总则表示，昨日分配到的额度只有2000万元，已全部用完，“积压的申请很多，根本无法满足。”
汇瀚按揭一位业务人员分析，广州市的银行每月只给10亿元的额度，能够分配给一手楼、二手楼的总和大概为1500套，但全市每月申请公积金贷款的就超过1万套房。
传闻8月已用完全年额度？
羊城晚报记者昨日就此向广州市公积金管理中心方面求证，但并未得到明确回复，只称会根据承办银行的业务量从月度总额度中进行分配。
目前广州市内有17家银行可办理公积金贷款业务，如果10亿元平均分配的话，每家银行能分到5882万元。但如果按照上述某大银行老总所说“只分配到2000万元的额度”，若没有后续额度的话，那剩余额度都去哪里了？
有市场人士称，按照公积金中心全年170亿元的总额度，前5个月已放款100亿元，扣除各银行此前已审批通过但还未放款的量估算有50亿元，实际上剩下的额度只有10多亿元，也就是说，很可能到8月份就会用完全年的额度了。
“看到这些消息我感觉很忧伤啊！”购房者张先生质疑，要去承受那么高的商贷利率，那缴存公积金意义何在？
专家：公积金中心要负一定责任
“出现这种情况，公积金中心本身要负起一定责任。”关注公积金制度的中山大学岭南学院财税系主任林江教授昨日接受羊城晚报记者采访时表示，原本没有这么着急买房的购房者，都可能为了赶搭“末班车”而提前购房，导致申请“爆仓”的局面。
林江认为：“以他们的说法，是为了让更多人能用上公积金贷款，所以要限贷，问题是，房价越来越高，买不起的更买不起，也许以后能使用的比例甚至会继续缩小。”对于“限贷”源于“钱紧”的说法，他也并不认同，“不能只盯着当年数据，往年结余的沉淀资金去哪儿了？为什么不把这些钱用起来？这些数据都要公开透明。”
2012年数据显示：
公积金历年累计缴存余额高达881.95亿
记者查阅去年底发布的《广州市2012年度住房公积金缴存、使用情况公报》发现，2012当年新增缴存额为402.21亿元，当年提取额为263.17亿元，发放贷款额为172.42亿元，新增缴存确实不足以完全应付当年提取和贷款，但历年累计缴存余额则高达881.95亿元。2013年全年情况尚未发布，但据此前公积金中心人士透露，去年1-8月份，广州公积金新增缴存金额接近300亿元，增速达10%，全年放贷317亿元，提取数字未公布。
