广州公积金从本月起每月限贷10亿元，8月贷款额度两小时用完，引起了各界关注。记者昨日调查了10余个楼盘，仅有两个楼盘明确表态不接受公积金贷款购房，不过多数楼盘称“会建议客户选择商业贷款”，有一些楼盘则推出增加商贷购房折扣或者提高公积金贷款购房价格等措施，引导客户选择商业贷款。
据估算，每月10亿元贷款限额大概仅能满足约2000户购房者的贷款申请，缺口或达一半以上。有业内专家建议，应该尽快研究决策如何让更多的刚需群体申请到贷款。
1 走访
中介称要交5000元加急办贷款
“你抢到公积金额度了吗”成为近几日广州城中购房客们讨论最多的话题。广州公积金从8月份开始每月限贷10亿元，8月1日凌晨，各大银行开始严阵以待争抢公积金额度，几个小时内，当月额度就全部被抢光！如果消息属实，也就意味着本月新递交的公积金贷款申请，很可能要排队等候新额度发放。
竞宇按揭公司总经理鄢红胜诉苦说：“各家银行同时抢10亿元公积金额度，5分钟的时间内所有额度即被抢完。昨天早上我同事打电话去公积金中心问的时候被告知没有额度了，工作人员说5分钟就抢完了。”
记者调查发现，面对公积金贷款限额，中介公司多是建议买家转投商贷。“如果你有缴公积金，符合条件的话就赶紧申请公积金贷款买房，目前还可以审批。虽然政策上是限制额度了，但是如何执行还是未知，所以先申请排队吧。”裕丰地产的林先生建议，想公积金贷款买房的，不管能不能贷，贷多少，先申请了再说。“实在等不及了就转为商业贷款，商业贷款2个月就能审批。”
记者在走访中发现，有的中介提出，买家可以交一笔加急费，“80万元公积金贷款要交5000多元的加急费就不用等那么久”。
广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，公积金中心从未收取过所谓的加急费，也没有所谓的加急贷款业务，目前所有的公积金贷款申请均是按照统一的程序申请。
客户选商贷购房折扣加码随着公积金贷款收紧，不少楼盘传出不接受公积金贷款买房的消息。记者昨日调查了10余个楼盘，仅有两个楼盘明确表态不接受公积金贷款购房，不过多数楼盘称，会建议客户选择商业贷款，“公积金贷款等贷的时间太长，可能会影响收楼”。
记者昨日致电番禺区万科欧泊和黄浦区万科金色梦想、万科东荟城等楼盘，销售人员均表示，会配合申请公积金贷款买房的客户，“我们只是会建议客户选择商业贷款”。万科欧泊的销售人员说，“我建议不要相信什么公积金加急费，现在公积金申请积压起码3个月都消化不了，不确定什么时候能贷下来”。对于公积金难贷，万科金色梦想销售黄小姐则说，“贷得早还得早，看客户是什么心态，现在很多都是凑首付”。
记者走访还发现，由于公积金审批慢，开发商资金回笼时间长，不少楼盘采用增加商贷购房折扣或者提高公积金贷款购房价格等方式来引导客户选择商贷。如花都区祈福万景峰、番禺区东湖洲花园、荔湾区保利赛纳维亚，则为商贷购房的客户提供9.8折的付款折扣，海珠区逸景翠园则限制公积金贷款额为50万元，同时付款增加5%。
在记者的调查中，仅有增城区翡翠绿洲和番禺区金山谷的销售人员明确表示不接受公积金贷款购房。“现在银行的办理公积金贷款的窗口都停了，只能等到年底新政出台再说。”翡翠绿洲的销售人员说。
花都区天马河一号的销售人员则表示，公积金中心贷款总额度限制，贷款甚至要等七八个月之久，但是仍会帮忙办理公积金贷款购房。
公积金贷款每月缺口或达一半
数据显示，今年上半年广州市尚未限制贷款额度时，平均每月的公积金贷款总额是20亿元左右。为何如今短短时间内，10亿元贷款就会抢光？
有业界人士对于公积金贷款额度被秒杀完，也感到很纳闷。他们觉得目前楼市成交并未如此火爆，虽然有部分积压件，但感觉量可能并未如此大。
根据目前广州的公积金贷款额度政策，个人最多可贷50万元，两人最多可贷80万元。如果以相对低的最高额度50万元办理公积金贷款计算，每月10亿元贷款限额能满足约2000户购房者的申请。
按揭机构相关负责人估算，即使广州楼市今年成交量较少，但每月成交量约1万套，公积金贷款占比约三四成，即每月需公积金贷款的家庭可能有三四千户，若“限贷”后每月只有1600户家庭可获公积金贷款，缺口或将还有一半。
8月10亿元的公积金贷款额度被抢光，是否会根据情况适当增加额度？有按揭公司相关人士称，如果公积金中心不追加额度，很多现在已经提交齐全资料给银行的人2014年也无法出同贷书。
“每月贷款是否会有结余和增加，要看已经审批、未审批的额度有多少，剩下的才能放出来，可能大概每月还有1亿多元。”广州住房公积金中心贷款部部长王金才透露。
广州住房公积金中心相关人士回应称，目前，该中心根据每月控制的总额度和各承办银行业务量分配给其相应的贷款额度，“具体哪些银行额度用光则要看具体的业务量”。
鄢红胜表示，公积金“限贷”新政实施后，7月末通过银行送审的“混合贷”申请已出现困难，银行和按揭公司只有建议贷款申请人将公积金贷款转成商贷。
职工住房公积金贷款需求旺盛，并有长期持续增长的趋势。“假定广州房地产市场交易量不变，每月可能约3000笔申请贷不了款，下半年估计有15000人申请不到贷款，应该尽快研究决策，如何让更多的刚需群体申请到贷款。”鄢红胜认为，让更多的人能贷到款买房是当务之急。
两大焦点公积金贷款需求缺口这么大，为何要采取限制贷款额度的措施？
“这主要是为了防控风险和体现公积金的使用公平。”王金才表示，“有需求、但是贷不了款的人有多少，我们尚未统计，只要能进入公积金贷款系统登记，就不会需要多长时间。对于有条件申请贷款的人，要考虑房产交割的风险等影响。”
“现在商业贷款很难贷，所以大家才积极要用公积金贷款。”王金才说。
“10亿元的贷款限额被抢完，可能是真的有这个情况。”王金才解释说，“今年5月，住房公积金管委会通过全年发放规模170亿元的决定，截至5月已发放100多亿元。5月份之前没有限额的时候，系统已经录入了20多亿元，加上经过审批未发放的十几个亿，一共70亿元。因此，我们简单平均之后限定每个月10亿元的额度。”
对于首次提出控制公积金的存贷比，广州公积金管理中心相关人士表示，主要是由于去年申请贷款的人数剧增，为了应对流动性的风险，风险准备金必须保证按贷款余额的1%提取，其次是为了公平，确保未曾使用过公积金低利率贷款的职工，也能享受到公积金贷款。
中原地产项目部总经理黄韬认为，表面上看，公积金是在“劫贫济富”。“但是我们要尊重游戏规则，公积金相对来说还是公平的，不可能是每个人交了都能贷到款。连续缴纳6个月就能贷50万元，每个人同时去贷款的话怎么周转得过来呢？公积金的使用是有个先后顺序的，现在很多人都在提取，所以不够用。”
“限时代”公积金
如何改良？
从限购到限牌、限行，如今公积金开始遭遇限贷的现实。面对当前存在的一系列问题，现行的公积金制度该如何寻找出路？
“缴纳公积金并不代表每个人都能受益，都能马上受益。”林江指出，公积金的本意是让普通人可以买得起房子，只要按预期的滚动下去是没有问题的。但是现在公积金的使用效率低，回报率低于通货膨胀。他认为，公积金的公益性是毋庸置疑的，但是现在的游戏规则要改变，“如何提高公积金的资金运作，拓展其使用用途，比如租房、装修范围，兼顾公平与效率是当务之急。”
“年轻人贷房没首付，换房客有首付没资格，这确实是一个矛盾，如何兼顾公平与效率也是一个很大的问题，公积金的使用应该让程序和资金去向公开透明，完善运作机制，才能收到改良的效果。”黄韬说。
广州住房公积金管理中心归集部副部长杨雪芳则表示，随着限购政策的执行，住房公积金贷款会越来越集中地转向中等偏低收入的首次置业人群。
“任何一种制度可能都会有缺陷，出现问题我们还是要积极地找出路。”彭澎表示，现在首要的任务是解决公积金贷款等候时间过长的问题。
